Продажа квартир без посредников на нашем сайте – обычное дело, да и зачем нужны третьи лица в столь деликатном деле? Однако правила безопасности никто не отменял, и лучше всего перед сделкой заручиться поддержкой квалифицированных юристов, которые позаботятся о том, чтобы вы жили в своей квартире долго и счастливо всю оставшуюся жизнь.

Юридическое сопровождение «Свободный выбор» создана для проверки юридической «чистоты» недвижимости и обеспечения законности сделки, однако в отличие от риэлторов специалисты службы берут фиксированную оплату за свои услуги в размере 25 тысяч рублей. И не важно, что вам требуется – продажа земельного участка с домом, покупка квартиры без посредников или продажа капитального гаража, мы поможем подготовить документы к сделке и будем представлять ваши интересы на всех этапах купли-продажи недвижимости. Забудьте о грабительских процентах маклеров – стоимость наших услуг не зависит от того, сколько вы получите за проданную квартиру. Однако прежде чем принять решение заказать услугу сопровождения сделки, ознакомьтесь со всеми ее этапами!

Консалтинг: информация решает все

Вы получите полную информацию о правилах проведения сделок купли-продажи недвижимости с перечнем необходимых документов, с обсуждением сроков и возможных трудностей. Мы расскажем вам о процедуре регистрации прав собственности и вашем участии в этом важном процессе, перечислим ваши права и обязанности, осветим вопросы налогового законодательства и ответим на все интересующие вопросы. Продажа недвижимости без посредников всегда должна начинаться с обсуждения стратегии действий!

Юридическая экспертиза: думаем, анализируем, проверяем

Прежде чем приступать к сделке, необходимо проанализировать объект недвижимости – это особенно актуально в больших городах, где квартиры и дома стоят целое состояние. Насколько рентабельна покупка конкретного дома или квартиры, нет ли здесь «подводных камней» и «белых пятен», какие риски могут возникнуть после данной сделки – вы получите ответы на эти вопросы от специалистов АПН «Свободный выбор». Мы знаем, как получить интересующую информацию по любому объекту недвижимости и перед тем, как дать клиенту «добро» на сделку, обязательно изучим историю продажи дома или квартиры со всеми тонкостями и подробностями. «Куплю частный дом без посредников», - думает порой клиент, не понимая, что легко может стать жертвой мошенников. Если много лет назад один из прописанных в квартире жильцов отказался от приватизации, а через некоторое время объявил, что находился под давлением других членов семьи, суд может решить вопрос в его пользу. В этом случае покупателю квартиры придется выделить долю объявившемуся конкуренту. Таких ситуаций на самом деле может быть много – в самый неподходящий момент откуда-то берутся ущемленные в правах наследники, детдомовцы, лишенные доли после продажи жилья, внезапно вернувшиеся на родину капитаны дальнего плавания, недавние узники, получившие долгожданную амнистию. Все эти люди могут посягнуть на ваше право собственности, поэтому следует заранее оградить себя от подобных ситуаций, обратившись к профессиональному юристу, который подберет квартиру без подобных «сюрпризов» в будущем. Да, можно купить дом недорого без посредников и без юридического сопровождения, но готовы ли вы идти на неоправданные риски?                                                                                                  

Предварительный договор: берем обязательства

Наконец, состоялась эта знаменательная встреча покупателя и продавца, чем же скрепить этот братский союз? Конечно же, предварительным договором с внесением залога, который необходим обеим сторонам. Специалисты «Свободного выбора» считают этот этап обязательным моментом для будущего заключения сделки. Дело в том, что жилая недвижимость, продажа которой уже вроде бы обговорена между покупателем и продавцом, может внезапно «уплыть» из-под носа без всяких объяснений, а это чревато убытками. Именно по этой причине и заключается предварительный договор – покупатель обязуется приобрести квартиру, а продавец дает письменное обещание ее продать по определенной цене, которая к моменту сделки не меняется. В договоре обсуждаются дата продажи объекта, его стоимость и способ оплаты, а также сроки освобождения жилплощади от вещей и прежних жильцов. Сумма задатка обычно составляет 50-100 тысяч рублей, и если покупатель отказывается от сделки, он не получает деньги назад. Если же причиной разрушения планов становится продавец, он возвращает залог в двойном размере. Продажа домов и коттеджей – дело серьезное, поэтому если уж решились, нужно идти до конца!

Подготовка документов к сделке

После заключения предварительной сделки можно вздохнуть спокойно и начать подготовку к продаже или покупке жилья. АПН «Свободный выбор» берет на себя проверку, получение и обновление необходимой документации, которая понадобится у нотариуса – сюда входят  правоустанавливающие документы, справка «форма № 9», кадастровый и технический паспорт, документ об отсутствии задолженности, согласие супруга или свидетельство о разводе, а также при необходимости разрешение на сделку из органов опеки. Продажа домов без посредников или через агентство всегда связана с бумажной волокитой, но мы возьмем на себя подготовку всех документов с минимальным участием клиента. Кадастровый паспорт необходим, чтобы вовремя выявить незаконную перепланировку, а выписка из домовой книги об отсутствии зарегистрированных жильцов подстрахует от будущих проблем, если кто-то вдруг откажется выписываться – и такое бывает!

Сделка и некоторые нюансы

Правильно составленный договор снимает множество рисков, поэтому этот важный момент следует доверить только опытному юристу из АПН «Свободный выбор». Удачная покупка и продажа частных домов, квартир и дачных участков зависит на 100 % от того, что будет написано в договоре. Важной составляющей сделки является способ передачи денежных средств – через банковскую ячейку, перечислением на счет продавца или другими способами. По существующим законам продавец может получить деньги на руки только после выполнения всех обязательств договора, куда входит акт приема-передачи жилплощади. Когда сделка будет, наконец, зарегистрирована, покупатель в сопровождении специалиста нашей фирмы принимает квартиру, внимательно осматривая, на месте ли сантехника, кухонная плита, дверные ручки и другие обязательные предметы интерьера. Случается, что бережливый хозяин (уже бывший) готов вынести даже окна и двери в целях экономии – продажа квартир без посредников (Новосибирск – не исключение) чревата и не такими курьезами!

Недвижимость купить без посредников легко, но юристы нашей компании не являются традиционными риэлторами. Мы предлагаем комплексное сопровождение сделки от проверки документов до получения ключей от нового жилья. Вам нужно лишь дать бесплатное объявление «Продажа недвижимости» (или ее покупка), а все остальное мы берем на себя. Наши специалисты работают только с «чистыми» квартирами и проводят все сделки на законных условиях!