«Сдам квартиру. Хозяин», - еще недавно подобные объявления вызывали настороженность у местных жителей, особенно после того как в 2011 году в Новосибирске была задержана банда «черных риэлторов», проводивших мошеннические сделки. Со временем квартиросъемщики успокоились и снова обратили свой взор на свободный рынок аренды жилья, чтобы сэкономить на агентском вознаграждении.

Доска объявлений «Аренда недвижимости» на сайте port-sv.ru стала популярным местом встречи владельцев жилплощади и их потенциальных клиентов, и хотя сайт не гарантирует чистоту сделок, никаких неприятных ситуаций у нас не случается – все остаются довольны! Арендаторы экономят приличную сумму денег, равную стоимости аренды жилья за месяц, а хозяева квартир радуются наплыву клиентов – можно выбирать жильцов по своим требованиям. К середине зимы, правда, спрос угасает, но с началом весны, когда пробуждается природа, начинаются звонки по объявлениям об аренде: «Квартиру снять от хозяина можно?» Летом с началом абитуры ажиотаж достигает предела, стоимость жилплощади резко подскакивает, а к осени, когда студенты, наконец, решают свои жилищные вопросы, начинается спад, поэтому цены на аренду тоже снижаются. Если сейчас однушку возле метро можно снять за 16 тысяч рублей, то в августе рост цен составит от 20 %.

Какую квартиру изволите, сударь?

В Новосибирске сдается более 12 000 квартир в год, то есть, как минимум, в каждом доме кто-то арендует жилье. Всего в аренде находится около 10 % жилого фонда города, хотя в последнее время цифра выросла, так как во время кризиса для многих горожан это стало дополнительным, а порой и единственным источником дохода. В рубрике «Частные объявления, аренда, недвижимость» можно найти множество предложений, но наибольшей популярностью, как показывает практика, пользуются хрущевки возле метро со скромным ремонтом, минимумом мебели и бытовой техники – их разбирают мгновенно! Постепенно оживляется и рынок аренды бизнес-класса – клиентам подобного уровня важно наличие круглосуточной охраны дома, огороженной или подземной парковки, евроремонта и мебели класса люкс. «Сливки» общества снимают жилье в статусных домах с консьержкой, развитой инфраструктурой и дизайнерской отделкой, поэтому им вряд ли придет в голову экономить на агентах, хотя даже такие «жирные» клиенты порой просматривают частные объявления «Новосибирск. Недвижимость».

Как сдать квартиру быстро и с максимальной прибылью?

Для начала следует зарегистрироваться на портале, а затем можно опубликовать объявление в разделе «Сдам квартиру» (собственник жилья не платит за размещение информации). Ежедневно сайт просматривают несколько сотен человек, один из которых непременно снимет вашу квартиру – самое главное, обеспечить ему просмотр и заключить составленный по правилам договор у нотариуса, в котором следует обговорить своевременность оплаты, гарантии сохранности мебели, техники, ремонта, наличие гостей в доме и все остальные важные моменты. В договоре аренды обязательно должны быть указаны реквизиты сторон, номер документа, подтверждающего право собственности хозяина на квартиру, стоимость аренды и требования владельца недвижимости – отсутствие домашних животных, детей, гостей, ночных пьянок и громкой музыки. При нарушении одного из пунктов договор может быть расторгнут, правда, для этого понадобятся показания свидетелей, которыми могут стать оглохшая от переизбытка децибелов соседка, порванные от кошачьих экспериментов обои, сломанная стиральная машина и другие следы «преступлений». Чтобы не произошло безнаказанного захламления, разрушения и приведения в негодность квартиры (аренда от собственника порой чревата подобными последствиями), перед заселением следует оформить акт приема-передачи жилья, а потом повторить процедуру при отъезде клиентов. Если обнаружатся требующие ремонта «объекты», оплачивать работу должен квартирант, а чтобы он не сбежал от ответственности, владелец квадратных метров берет в качестве залога сумму за последний месяц проживания. Подобный депозит пригодится и в том случае, если жилец вдруг съедет без предупреждения, «забыв» заплатить» - такая схема аренды действует во всех цивилизованных странах. Неплохо бы писать расписки при получении денег, чтобы потом квартиросъемщик не убеждал удивленного хозяина, что он уже платил за этот месяц – «бумажки»-то нет!

Как снять жилье и не разочароваться

Снять квартиру от собственника легко для тех, кто знаком с сайтом «Доска бесплатных объявлений. Недвижимость».  Здесь есть квартиры на любой вкус – изящные студии для свободных художников, компактные двушки для небольшой семьи и просторные апартаменты для тех, кто любит обилие света и свободу движений. Договорившись с владельцем квартиры о просмотре, убедитесь, что жилье находится в хорошем состоянии и соответствует вашим ожиданиям. При подписании договора требуйте, чтобы в нем была указана стоимость аренды – это защитит вас от несанкционированного повышения цен на период действия договора. Квартиры от хозяина длительно могут не повышаться в цене – все зависит от того, какие сроки указаны в договоре, однако помните, что и вам в этом случае придется отказаться от спонтанного отъезда, чтобы не потерять залог. Подписывая акт приема-передачи жилья, внимательно осмотрите квартиру, чтобы хитрый хозяин не взвалил на вас дополнительный ремонт. Если с вас требуют оплачивать коммунальные услуги самостоятельно, поинтересуйтесь, сколько человек зарегистрировано на жилплощади, чтобы не пришлось раскошеливаться за всех прописанных родственников. А еще по последним законам вы можете требовать в паспорте штамп о регистрации – это ваше право!

Портал недвижимости port-sv.ru – лучший способ решить самые сложные жилищные проблемы с минимумом финансовых потерь. У нас всегда много объявлений, оживленная конкуренция и разнообразные предложения не только в Новосибирске, но и по области. Выбирайте, анализируйте и пользуйтесь уникальными возможностями сайта с приятными результатами для себя и своих близких!